大學建築系旁聽報告 Mega Project
想像的城中城－－台北曼哈頓下的台北101
作為一個已實際完工的mega project，台北101相較於今天的其他案例有著更多可具體檢視的地方。在「亞太營運中心」這樣的宏大論述下，「台北曼哈頓」這一名詞的讓倖免於亞洲金融風暴的台灣從「台北--曼谷」1的世界城市序階中，有了比肩世界一級城市紐約的想像與雄心。而原名「台北國際金融大樓」的「台北101」就在這樣的背景下，應運而生。而建築物的高度也由66樓－273m一路攀升到101樓－508m，從區域性的高樓一躍而為世界最高樓，新光摩天樓、高雄東帝士大廈聚往矣，它稱兄道弟的席爾斯大樓、帝國大廈和巴黎鐵塔。
──────
這份名冊一般以城市設有多少提供金融及顧問服務的跨國公司營業處排名，而非文化、政治等的中心。
很多不同的聲音就在媒體的過濾下消音了，我們看到的是它的高空煙火秀、Discovery的專訪、101種角度的101（以致於連「操你媽的台北」都少不了帶上一幕）
在承載了這麼多關愛眼光的同時，它也成為箭靶：榮登台灣憂質建築厚里豆獎名眾提名第三名、低俗的東方主義、父權書寫與陽具崇拜、而為設計者所沾沾自喜的連接市民空間的都市街道，作為型塑市民共同感的101「廟會」意象，在楊儒門的眼中，卻是充滿隱性柵欄與階級分化的嚴峻場域。
從經濟的觀點來看，亞太營運中心終究是一場空，而台北101五年來的虧損以及招商不足也證明充其量只能是一個負載太多慾望和期待的消費地景，設計者和101公司「Bring
Taipei to the world」創造城市的天際線的夢想也就淪於空想了。
在深一層的社會意義來說，這種「特大都市的神話」下，人的意義與價值都將被商品化與消費，而建築物雖非主動施壓於人，卻在空間形式與與社會場域下對人的活動、行走與視覺進行制約。
結語
某天為了這份報告，我又去了一趟信義計畫區，當天在百貨公司廣場前正舉辦「葡萄公主選拔大賽」，明星味十足的少女們以及地方農業產銷班的人員齊聚一堂，附近有烤香腸和脈魷魚羹的攤販。接著去爬附近的四獸山，在山上最佳俯瞰101的地方，巧遇「瘋台灣」的Janet在錄節目，她站在大石頭上拉小提琴，背後是藍天和台北101，周圍一些民眾饒富興味的觀看著。
在一個高度資本主義的地景中，由「政府」舉行這樣一個有草根性訴求的活動；周圍環繞著台灣社會共同的意象：烤香腸的攤販；「瘋台灣」的Janet；觀光客；衣著入時的消費者、、、在這些混搭當中，101似乎退去了那所有的宏大論述與負面評論，就這樣在此時此地與我們在一起。
台北101營運績效
2008
【大紀元12月9日報導】（中央社記者楊淑閔台北9日電）立委質疑台北101大樓營運績效不佳，要求董事長陳敏薰去職。台北101今天表示，虧損來自高額固定費用，今年營運已是正值新台幣15億元，租金收入也成長，並無「嚴重虧損」。
陳敏薰今天傍晚發出聲明稿表示，昨天部分立委關切台北101營運績效，指稱台北101嚴重虧損，損及股東權益，她有義務對不實指控與污蔑公開澄清。
聲明稿表示，台北101大樓屬收益型房地產投資BOT案，主要營收來源為租金收入；營運初期，租金收入未達一定水準前，將因高額固定費用而產生虧損。以2008年為例，固定費用包括折舊及各項攤提、利息、房屋稅、地租等，合計超過今年收入的45%。
除了高額固定費用，台北101表示，大樓興建期間因航高問題變更設計，增加巨額興建成本；又遭逢331大地震，遭勒令停工半年，都使得營運初期資金負擔大幅增加。
聲明稿表示，若不考慮財務結構，只看實際營運，台北101的稅前息前及折舊攤銷前淨利早已產生正值，且持續成長，今年預估將超過15億元。
台北101表示，公司這幾年品牌經營大有成果，例如在天下雜誌的500大服務業排名，已從營運初期的第200名，爬升到去年第157名，租金訂價能力也因而提升；購物中心平均租金從營運初期（2004、2005年）每坪7,600元，今年已超過1萬元；辦公大樓租金也從初期每坪2,100元，增至今年第三季每坪3,500元。
另外，陳敏薰表示，她尊重立委在立法院的發言內容，也感謝各界關心台北101營運績效。不過，部分立委與媒體指她出國招商期間，指定住宿總統套房、搭乘加長型勞斯萊斯禮車，均非事實。
美東時間: 2008-12-09
07:15:25 AM 【萬年曆】
|
回應陳敏薰 羅淑蕾:101虧損無績效可言
|
|
分類：國內國會
|
|
新聞等級：3
|
（中央社記者周永捷台北18日電）台北_101金融大樓董事長陳敏薰今天說，她上任後提升 101金融大樓的營收。國民黨立法院黨團副書記長羅淑蕾表示，台北 101金融大樓5年來虧損新台幣上100億元，毫無績效可言。
羅淑蕾等人在 8日的立法院財政委員會中提案表示，財政部所屬開發金控董事代表林誠一、陳敏薰等，因公司經營績效差，且屢次缺席財委會，未盡公股代表義務，建請財政部考慮予以撤換。
羅淑蕾晚間接受訪問時表示，陳敏薰年輕有前途，對於陳敏薰未來的去留，她表示祝福。羅淑蕾說，經營績效要看數字，台北 101金融大樓 5年來虧損新台幣上100億元，根本毫無績效可言。
她說，董事長的經營績效必須看公司是否賺錢，請問 101金融大樓賺錢了嗎？她說，陳敏薰一再強調自己出國招商成果，她請陳敏薰公布招商成果與出國的花費，結果陳敏薰都避不說明，陳敏薰的作法只會讓外界的懷疑越來越多。
對於陳敏薰不排除提出法律訴訟，羅淑蕾認為，不是用訴訟來談這些問題， 101金融大樓是公營事業，外界檢視的標準就是企業的盈虧，陳敏薰擔任董事長以來，101金融大樓虧了很多錢，還需要每個月花 50萬元左右聘請陳敏薰嗎？971218
|
2009
吸金不如名氣 台北101招商成難題
( 2009/06/12 00:39 NOWnews )
台北101大樓是許多外國人來台一定要造訪的景點，不過吸金能力卻不如名氣。根據去年的財報，台北101仍處於虧損狀態，辦公室出租率大約8成，也就是還有1萬坪的空間沒有租出去，未來不管是誰當董事長，招商絕對是馬上要面臨的大問題。
講到外國人對台灣的第一印象，台北101絕對榜上有名；但這棟台灣指標性建築物的獲利卻不如預期，想進來證明「到此一遊」的人，似乎比購物的人要來得多。
根據101大樓的財報，2008年全年營收76.7億，比前年成長6%，但仍舊沒有轉虧為盈，累計虧損金額在百億以上，直到今年4月份，才首次達到單月營收損益兩平；而造成虧損的因素包括，辦公室還有1萬坪沒有出租，加上金融海嘯影響，承租方不是退租，就是要求降租金。
今年好不容易有陸資企業中國中鋼進駐，才又帶起大陸企業對101的興趣，甚至外界還有種說法，認為101要滿租，非得靠陸資不可，抓住陸企設點商機，才能轉虧為盈。
101開門營業5年，卻也連續虧損5年，董事長的月薪外傳高達50萬，但說下台就下台，董事長不但要煩惱招商問題，還得擔心政治力介入時位置就不保，看來這50萬月薪拿的也不算輕鬆。(新聞來源：東森新聞)
